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西班牙:房产税最贵和最便宜的城市!

西班牙的年度房产税叫做IBI,全国各地的税率差异很大,但在哪些省会城市里,人们需要支付最多和最少的IBI税呢?

· 西班牙移民资讯,西班牙生活指南

西班牙的年度房产税叫做IBI,全国各地的税率差异很大,但在哪些省会城市里,人们需要支付最多和最少的IBI税呢?

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IBI在西班牙语里叫做“不动产税”,但根据居住地不同,也被称为SUMA(主要在瓦伦西亚地区)。

解释:IBI(Impuesto sobre Bienes Inmuebles)是西班牙的一种年度房产税。这项税收由当地政府(Ayuntamiento)征收,用于资助各种公共服务和基础设施,如道路维修、学校、医疗等。如下特点:

  1. 税基计算:IBI 的税基是房产的登记价值(valor catastral)而非市场价值。这个价值是由地方政府评估的,通常会比市场价值低。
  2. 税率:税率因城市而异,通常在 0.4% 到 1.1% 之间。
  3. 缴费周期:通常这是一个年度缴纳的税款,有些地方也可能允许分期付款。
  4. 责任人:房产的所有者有责任缴纳这项税款,如果房产有多个所有者,则每个人需要按照其所有权份额来缴税。
  5. 优惠与豁免:某些特定情况下,如长者或残疾人可能有资格获得税收优惠或豁免。
  6. 迟缴惩罚:未按时缴纳 IBI 可能会导致罚款和额外的利息。
  7. 如果房产是用于出租或商业用途,那么这笔费用通常可以作为营业成本来进行税务抵减。

它实际上是西班牙所有房产业主每年必须支付的地方房产税,并作为计算其他与西班牙房地产相关税费的基准。IBI的数额由你的房产所在的市政厅决定,不同城镇之间可能存在很大差异。根据财政部2022年公布的52个省会城市的最新IBI数据,房地产巨头Fotocasa分析了这些数字,揭示了该国IBI税最高和最低的地方。

他们通过以房产评估价值8万欧元的房产为例计算,发现不同城市的平均IBI税金额介于804欧元和320欧元之间,差异巨大。

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西班牙最贵的IBI税的城市前三名全部都在加泰罗尼亚,但令人惊讶的是,巴塞罗那并未进入前十名。

该国房产税最贵的十大城市是:

城市 税率 IBI账单

赫罗纳 1.01% 804欧元

莱里达 0.97% 773.6欧元

塔拉戈纳 0.95% 762.4欧元

梅利利亚 0.80% 640欧元

休达 0.79% 632欧元

雷阿尔城 0.79% 632欧元

韦尔瓦 0.78% 624欧元

韦斯卡 0.78% 624欧元

莱昂 0.77% 612.80欧元

卡塞雷斯 0.75% 600欧元

西班牙IBI税最便宜的十大城市是:

城市 税率 IBI账单

桑坦德 0.40% 320欧元

萨拉戈萨 0.40% 320欧元

托莱多 0.44% 352欧元

特鲁埃尔 0.44% 352欧元

巴利阿里群岛帕尔马 0.45% 356欧元

阿尔瓦塞特 0.45% 356.8欧元

奥伦塞 0.45% 360欧元

马拉加 0.45% 360.80欧元

马德里 0.46% 364.80欧元

布尔戈斯 0.46% 365.44欧元

为了获得更准确的IBI税金额,重要的还要考虑每个城市平均房价的大幅波动。

例如,根据Fotocasa的数据,在马德里平均房价为每平方米449.34欧元的情况下,业主2022年实际支付的IBI税可能高于在赫罗纳,尽管马德里的IBI税率属于全国最低。这是因为马德里的房子评估价值通常高于赫罗纳的房子,每平方米价格也更高。

要了解某城市的IBI税费用,有几种简单的方法。

Fotocasa有在线工具可以根据房产的评估价值计算预计的IBI税范围。你也可以去当地政府查询确切的税率。

若您想了解更多西班牙移民策略,请到Camino Eu,您也可以发送邮件给我们,联系电话同微信/WhatsApp!

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